*ENGLISH BELOW*

HIGH-END & TURNKEY READY APPARTEMENT. WERKELIJK SCHITTEREND VERBOUWD 3-KAMER APPARTEMENT VAN CIRCA 64 M² MET BALKON OP HET ZUIDWESTEN ALSMEDE EEN 2e BALKON OP HET NOORDOOSTEN.
EN OOK NOG EENS OP EIGEN GROND (!) EN DE BOVENSTE (2e) ETAGE, DUS GEEN BOVENBUREN!
PERFECT GELEGEN IN HET PRACHTIGE WATERGRAAFSMEER.

Zo kom je ze zelden tegen. Een prachtig pand in een hele mooie rustige en groene straat. En ook nog eens helemaal klaar, niks meer verbouwen maar direct genieten! Lees snel verder;

HIGHLIGHTS:
-Boek online je bezichtiging in! Klik op ‘vraag bezichtiging aan’ op Funda en je krijgt binnen 10 seconden per mail onze agenda!
-Werkelijk schitterend en high-end intern gerenoveerd in 2024. Lees hieronder meer.
-Bovenste etage, het is slechts de 2e etage dus niet veel trappen en een mooi en groot trappenhuis.
-Eigen grond, dus geen erfpacht.
-2 balkons; balkon aan de woonkamer met hele namiddag zon en balkon achterzijde met ochtendzon.
-Bij de verbouwing in 2024 zijn niet alleen vloeren, keuken, toilet & badkamer gedaan maar ook elektra, verwarming en leidingen vervangen.
-Vloerverwarming! Dus zeer comfortabel en ook energiezuiniger.
-In woonkamer is er airconditioning.
-Prachtige design keuken voorzien van Quooker, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven en koelkast.
-Ook de schitterende badkamer kan zo uit een woonmagazine komen.
-Zo ook de mooie PVC vloeren gelegd in “Hongaarse punt”.
-Zonwering in de woonkamer.
-2 slaapkamers aan de rustige binnentuinen en de koele noordoost kant.
-Mooie hoge plafonds van circa 2.68 meter.
-Veel daglicht en zon dankzij de grote (openslaande)ramen.
-Grote inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine en droger.
-Apart toilet.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN & HIGHLIGHTS:
-Bouwjaar 1953, fraaie architectuur.
-Voorzien van de dubbelglas. Voorzijde is voorzien van dubbel glas in 2025.
-Verwarming: c.v. ketel van Intergas uit 2024.
-Eigen grond, dus geen erfpachtbetalingen.
-Maakt onderdeel uit van een actieve en financieel gezonde VVE welke professioneel wordt beheerd en beschikt over een MJOP.
-De maandelijkse servicekosten aan de VVE bedragen: € 224,20.

GENIETEN VAN ALLES WAT DE WATERGRAAFSMEER TE BIEDEN HEEFT!
- Vanuit de woning loop je zo naar het winkelcentrum met bakker (vestiging Brood), zeer goede delicatessewinkel, visboer, Albert Heijn, Sportschool Oostergym, etc.
- Even een paar minuten fietsen en je zit zo bij de leuke en speciale winkels aan de Middenweg en Hogeweg alsmede hip & happening Amsterdam Oost.
- Park Frankendael is om de hoek! Een prachtig landschapspark met elke maand hier Pure Markt (culinaire markt).
- Fiets in no-time (of met bus 40) naar Amstelstation of loop zelfs naar station Science Park.
- Vlakbij de woning stap je op de tram (lijn 19) naar o.a. Centrum (Leidseplein/Rijksmuseum, etc).
- Om de hoek van één van lands bekendste ijsbanen; Jaap Edenbaan.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Meetclausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.